شروط حجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك 2026 والجدول الزمني للتقديم والقرعة

يترقب الآلاف من المواطنين في مصر إطلاق أولى وحدات شقق الإيجار المنتهي بالتملك، بعد موافقة مجلس الوزراء على طرح 5000 وحدة سكنية ضمن نظام الإيجار التمليكي 2026 موزعة على 25 مدينة جديدة، في خطوة تستهدف توفير حلول سكنية ميسرة للفئات المتوسطة ومحدودة الدخل.

يتيح نظام الإيجار المنتهي بالتملك للمواطن دفع قيمة إيجارية شهرية لمدة تصل إلى 20 عاماً، تنتهي بتملك الوحدة السكنية بالكامل، وهو ما يخفف العبء المالي مقارنة بالشراء المباشر، حيث لا يطلب من المستأجر دفع مقدم كبير، بل يلتزم بسداد أقساط شهرية منتظمة.

وأكدت وزارة الإسكان أن قيمة الإيجار الشهري ستحدد بناءً على مساحة الوحدة وموقعها، مع مراعاة القدرة المالية للفئات المستهدفة، على أن يتم الإعلان عن التفاصيل الدقيقة فور صدور الكراسات الرسمية لكل مشروع على حدة، مع إتاحة الفرصة للمواطنين للاستعلام المسبق عن الشرائح السعرية المتوقعة.

ويمكن للراغبين في التقديم متابعة التفاصيل الكاملة من خلال الموقع الرسمي لوزارة الإسكان حيث تنشر الوزارة كافة المستجدات والإعلانات المتعلقة بمواعيد الطرح وكراسات الشروط، كما يمكن الاستعلام عن التفاصيل عبر موقع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التي تشرف مباشرة على عملية الطرح والتخصيص.

حددت وزارة الإسكان 5 شروط أساسية للتقديم على وحدات الإيجار التمليكي، جاءت كالتالي:

أولاً: شرط السن: ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عاماً، وألا يزيد على 45 عاماً في تاريخ التقديم، لضمان قدرة المستفيد على الالتزام بسداد الأقساط طوال مدة العقد البالغة 20 عاماً.

ثانياً: شرط عدم التملك: ألا يكون المتقدم أو الزوج/الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض مبنية، لضمان توجيه الدعم لمن لم يستفيدوا سابقاً من برامج الإسكان.

ثالثاً: شرط الحجز الواحد: يُمنع التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن النظام، لتحقيق العدالة في التوزيع على أكبر عدد من الأسر.

رابعاً: شرط الدخل: يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري للمتقدم الحد الأقصى المحدد في كراسة الشروط، والذي يتناسب مع قيمة الإيجار الشهري للوحدة المطلوبة، وسيتم الإعلان عن الشرائح الدخلية فور نشر الكراسات. ولمعرفة المزيد من شروط الإيجار التمليكي يمكنك الاطلاع على التفاصيل الكاملة التي أعلنتها الوزارة.

خامساً: شرط الجنسية: يشترط أن يكون المتقدم مصري الجنسية، ويُستثنى من ذلك الحالات التي تحددها اللجنة العليا للإسكان.

نصت الضوابط المعلنة على أن المستأجر يلتزم بسداد مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز المسدد، وذلك خلال 30 يوماً من تاريخ إخطاره بالتخصيص.

وتُحدث قيمة التأمين سنوياً وفقاً للزيادة المقررة في القيمة الإيجارية، لحماية حقوق الطرفين في ظل المتغيرات الاقتصادية، ويُستخدم هذا التأمين كضمان لالتزام المستأجر بسداد الأقساط الشهرية والحفاظ على الوحدة بحالة جيدة طوال مدة العقد.

ويمكن استرداد قيمة التأمين في نهاية مدة العقد بعد استيفاء كافة المستحقات، أو خصمها من القيمة النهائية للوحدة في حال الرغبة في إنهاء العقد مبكراً وفق الضوابط التي ستحددها كراسة الشروط.

توزع الـ 5000 وحدة سكنية على 25 مدينة جديدة في مختلف المحافظات، وهي كالتالي:

• القاهرة الكبرى: العاصمة الإدارية الجديدة، مدينة بدر، مدينة الشروق، مدينة العبور، مدينة أكتوبر الجديدة.
• الساحل الشمالي: مدينة العلمين الجديدة، مدينة برج العرب الجديدة، مدينة رأس الحكمة.
• الدلتا: مدينة المنصورة الجديدة، مدينة طنطا الجديدة، مدينة المحلة الجديدة، مدينة بنها الجديدة.
• الصعيد: مدينة أسيوط الجديدة، مدينة سوهاج الجديدة، مدينة قنا الجديدة، مدينة الأقصر الجديدة، مدينة أسوان الجديدة.
• القناة وسيناء: مدينة الإسماعيلية الجديدة، مدينة بورسعيد الجديدة، مدينة العريش الجديدة، مدينة رفح الجديدة.
• مدن أخرى: مدينة السادات، مدينة 6 أكتوبر الجديدة، مدينة العاشر من رمضان، مدينة دمياط الجديدة.

وتتميز هذه المدن بوجود بنية تحتية متكاملة تشمل شبكات طرق حديثة، ومرافق خدمية متطورة، ومدارس ومستشفيات ومراكز تجارية، مما يوفر بيئة سكنية متكاملة للسكان.

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية عن الجدول الزمني المبدئي للتقديم على النحو التالي:

ويُذكر أن هذه التواريخ تقديرية وقد تشهد تعديلات طفيفة، وسيتم الإعلان الرسمي عن المواعيد النهائية عبر الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية والبوابة الإلكترونية لوزارة الإسكان. ويمكنك متابعة تفاصيل إضافية حول موعد القرعة العلنية للتعرف على آلية تنظيم القرعة في المشروعات السابقة وما قد يستجد منها.

تعتمد آلية التخصيص على نظام القرعة العلنية الإلكترونية، التي تضمن الشفافية وتكافؤ الفرص بين جميع المتقدمين المستوفين للشروط، وتتم وفق الخطوات التالية:

الخطوة الأولى: استيفاء المتقدمين لكافة الشروط وتقديم المستندات المطلوبة خلال فترة التقديم المحددة.

الخطوة الثانية: المراجعة والتدقيق الإداري للطلبات من قبل لجان مختصة من وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية.

الخطوة الثالثة: إجراء القرعة العلنية الإلكترونية بحضور ممثلين عن وزارة العدل وديوان المظالم والجهات الرقابية.

الخطوة الرابعة: إعلان النتائج عبر الموقع الرسمي وإخطار الفائزين بموعد استكمال إجراءات التعاقد.

وتم تخصيص 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص من ذوي الهمم المستوفين للشروط، وفق ضوابط محددة في كراسة الشروط.

يجب على المتقدمين تجهيز المستندات المطلوبة لإتمام عملية التقديم، والتي تشمل:

• صورة بطاقة الرقم القومي السارية للمتقدم والزوج/الزوجة.
• شهادات ميلاد الأولاد القصر.
• إقرار بعدم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض للمتقدم والزوج/الزوجة والأولاد القصر.
• مستندات تثبت الدخل الشهري (شهادة من جهة العمل أو إقرار ضريبي للمستقلين).
• صورة من عقد الزواج للأسر المتقدمة.
• أي مستندات إضافية تطلبها كراسة الشروط الخاصة بكل مشروع.

وتُرسل المستندات إلكترونياً عبر البوابة المخصصة للتقديم، أو تُقدم ورقياً في مقار هيئة المجتمعات العمرانية وفق ما تحدده كراسة الشروط.